Aufgabenbereiche des Generalunternehmens

Ein Generalunternehmen übernimmt primär die Koordination aller am Projekt beteiligten Parteien. Dazu gehört insbesondere die technische und zeitliche Abstimmung der von ihm beauftragten Subunternehmen. Das Hauptziel ist die schlüsselfertige Fertigstellung der gewünschten Bauleistung, oftmals bei Immobilienprojekten. Darüber hinaus unterstützt der Generalunternehmer die Auftraggeber:innen während der gesamten Bauphase in allen Fragen. Als alleinige:r Vertragspartner:in trägt er die Gesamtverantwortung. Wenn ein Generalunternehmen ausschließlich für Planungsaufgaben und nicht für Bauarbeiten beauftragt wird, gilt die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Verantwortung und Haftung

Der Generalunternehmer steht in einem Vertragsverhältnis zu allen von ihm beauftragten Subunternehmen und ist auch für deren Mängelansprüche verantwortlich. Er haftet gegenüber den Auftraggeber:innen für das gesamte Projekt. Ausgenommen davon ist die Projekt- und Bauplanung, die Aufgabe der Bauherr:innen bleibt, wobei hierfür oft externe Fachplaner:innen und Architekt:innen engagiert werden.